سه نتیجه حقوقی متفاوت
خرید ملک، دریافت اجازه اقامت و دریافت شهروندی موضوعاتی جدا از هم هستند و هیچکدام بهصورت خودکار دیگری را تضمین نمیکند. شرایط به خریدار، ملک، ارزش، محل، مدارک و مقررات روز بستگی دارد.
مالکیت ملک
بسیاری از اتباع خارجی واجد شرایط میتوانند در مناطقی که مالکیت خصوصی مجاز است و با رعایت محدودیتهای تابعیت، محل و قوانین جاری ملک بخرند. برای خرید ملک مجاز، داشتن اقامت ترکیه معمولاً شرط اولیه نیست. مالکیت با ثبت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک ایجاد میشود.
اقامت بر پایه مالکیت ملک
راهنمای رسمی اداره مهاجرت، اتباع خارجی مالک ملک مسکونی را در میان افرادی قرار میدهد که میتوانند برای اقامت کوتاهمدت درخواست دهند. ملک باید مسکونی باشد و برای همین هدف استفاده شود. مالکیت امکان درخواست ایجاد میکند، اما به معنای تأیید قطعی نیست.
متقاضی ممکن است لازم باشد هدف اقامت، محل سکونت مناسب، نشانی، بیمه و مدارک دیگر را نیز ارائه دهد. وضعیت هر عضو خانواده باید جداگانه بررسی شود.
شهروندی از مسیر سرمایهگذاری ملکی
بر اساس راهنمای رسمی فعلی، یکی از مسیرهای درخواست شهروندی استثنایی ترکیه، خرید ملک واجد شرایط به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا یا معادل ارزی آن است؛ همراه با درج محدودیت فروش حداقل سهساله در سند و تکمیل فرایند احراز شرایط.
رسیدن قیمت به این حد بهتنهایی کافی نیست. خریدار، فروشنده، ملک، ارزیابی رسمی، مسیر پرداخت، توضیح ثبتی و مدارک پرونده باید با چارچوب جاری مطابقت داشته باشند.
ملک را فقط بر اساس حد نصاب انتخاب نکنید
ملک باید پس از پایان هدف مهاجرتی نیز از نظر تجاری و شخصی مناسب بماند. ارزش واقعی بازار، موقعیت، سند، وضعیت ساخت، تقاضای اجاره، خریدار آینده، اعتبار سازنده، محدودیت نگهداری و کل هزینههای مالکیت را ارزیابی کنید.
پرسشهایی که پیش از خرید باید روشن شوند
- آیا ملک برای مسیر مورد نظر واجد شرایط است؟
- آیا ارزش ارزیابی رسمی کافی خواهد بود؟
- فروشنده ثبتشده چه کسی است؟
- آیا ساختار پرداخت با مقررات روز هماهنگ است؟
- کدام اعضای خانواده امکان همراهی دارند؟
- محدودیت لازم چه زمانی باید در سند درج شود؟
- در دوره نگهداری چه محدودیتهایی وجود دارد؟
- در صورت تغییر مقررات یا شرایط خریدار چه خواهد شد؟
برنامهریزی مدارک خانواده
نامها، اسناد وضعیت مدنی، ازدواج، تولد، حضانت و ترجمهها باید زود بررسی شوند. تفاوت میان مدارک میتواند پرونده را به تأخیر بیندازد، حتی اگر خرید ملک کامل شده باشد.
هماهنگی برند اینوست
ما کمک میکنیم تصمیم خرید ملک از ارزیابی پرونده مهاجرتی جدا بماند، متخصصان مستقل لازم هماهنگ شوند و اقامت یا شهروندی بهعنوان نتیجه خودکار هر خریدی معرفی نشود.
منابع رسمی: اداره مهاجرت ترکیه؛ انواع اجازه اقامت و دفتر سرمایهگذاری ریاستجمهوری ترکیه؛ خرید ملک و شهروندی.
