اول بررسی، بعد تعهد
ظاهر مناسب یک ملک نمیتواند خطرهای مربوط به مالکیت، سند، ساختوساز، قرارداد، سکونت یا پرداخت را از بین ببرد. بررسی حقوقی و فنی باید پیش از پرداخت مبلغ قابل توجه یا غیرقابل بازگشت انجام شود.
۱. مالک ثبتشده را تأیید کنید
مشخص شود فروشنده همان مالک ثبتشده است یا اختیار قانونی معتبر برای فروش دارد. اگر فروشنده شرکت یا سازنده است، هویت شرکت، امضاداران مجاز، رابطه آن با مالک زمین و اختیار فروش همان واحد مستقل بررسی شود.
۲. سوابق سند را بررسی کنید
نوع ملک، بلوک و قطعه، واحد مستقل، سهم مالکیت، رهن، بازداشت، دستور قضایی، حقوق اشخاص دیگر، محدودیتها، توضیحات ثبتی و وعده فروش ثبتشده باید روشن شوند.
واحدی که بازدید میکنید باید دقیقاً با واحد مستقل و حقوق جانبی ثبتشده در اسناد رسمی مطابقت داشته باشد.
۳. ملک واقعی را با مدارک تطبیق دهید
- طبقه و شماره واحد
- کاربری تأییدشده
- مساحت و سهم مالکیت
- حق پارکینگ و انباری
- بالکن، تراس یا فضاهای اضافی
- هر تغییر مهم نسبت به نقشه مصوب
بازسازی زیبا ثابت نمیکند تغییرات نقشه یا سازه بهصورت رسمی تأیید شدهاند.
۴. وضعیت ساخت و بهرهبرداری را بررسی کنید
بسته به ملک، کاربری زمین، پروانه ساخت، نقشه معماری مصوب، مجوز بهرهبرداری، نوع مالکیت واحد، اخطارهای شهرداری و وضعیت احتمالی نوسازی شهری باید بررسی شوند.
۵. بدهی، مستأجر و نحوه تحویل را روشن کنید
- بدهیهای عوارض و مالیات مربوط به ملک
- بدهی مدیریت ساختمان و هزینههای ویژه
- تعهدات انشعابها
- مستأجر یا استفادهکننده فعلی
- مفاد اجارهنامه و ودیعه مستأجر
- تعمیرات یا اختلافات در جریان ساختمان
- تاریخ و وضعیت تحویل خالی ملک
۶. قرارداد را مستقل بررسی کنید
قرارداد باید ملک دقیق، قیمت کل، ارز، زمان پرداخت، تکلیف بیعانه، مهلت انتقال سند، وضعیت تحویل، وسایل همراه، ضمانت تأخیر، حق فسخ، روش بازپرداخت، مسئولیت هزینهها و روش حل اختلاف را روشن کند.
در پروژه در حال ساخت، مشخصات فنی، استاندارد تحویل، تغییر مصالح، امکانات مشترک، مراحل ساخت و شرایط صدور سند نیز باید مشخص باشند.
۷. مسیر پرداخت را کنترل کنید
پرداخت باید قابل پیگیری، به گیرنده مجاز، متصل به مرحله مکتوب قرارداد و همراه با رسید و سابقه بانکی باشد. پیام غیررسمی در یک پیامرسان برای تغییر حساب دریافتکننده کافی نیست.
۸. وکالتنامه روشن و محدود تنظیم کنید
در خرید از راه دور، حدود اختیار وکیل باید دقیق باشد. الزامات تأیید، آپوستیل، کنسولی و ترجمه به محل صدور سند بستگی دارد. اختیاری بیشتر از نیاز واقعی معامله اعطا نکنید.
نشانههای هشدار
- فروشنده اطلاعات سند را ارائه نمیدهد
- واحد معرفیشده با سوابق رسمی تطابق ندارد
- پیش از بررسی، پرداخت بزرگی درخواست میشود
- حساب بانکی متعلق به شخص ثالثی بدون توضیح است
- خریدار از مشاوره حقوقی مستقل منصرف میشود
- قولهای تحویل در قرارداد نیامدهاند
- بازده بدون تعهد قراردادی تضمینشده معرفی میشود
- برای امضا پیش از آماده شدن مدارک فشار ایجاد میشود
هماهنگی حقوقی برند اینوست
برند اینوست جایگزین وکیل مستقل نیست. ما پرونده معامله را منظم میکنیم، متخصصان واجد صلاحیت را هماهنگ میکنیم و کمک میکنیم بخش تجاری، حقوقی، پرداخت و تحویل با هم هماهنگ بمانند.
منبع رسمی: دفتر سرمایهگذاری ریاستجمهوری ترکیه؛ خرید ملک و شهروندی.
