مالکیت با انتقال سند پایان نمییابد
سند رسمی مرحلهای مهم است، اما پایان فرایند خرید نیست. ملک باید بررسی، مستندسازی، به انشعابها متصل، نگهداری و در صورت سرمایهگذاری برای بازار مستأجر مناسب آماده شود.
بازدید هنگام تحویل
پیش از پذیرش ملک، موارد زیر را بررسی و ثبت کنید:
- دیوار، کف، سقف، پنجره و درها
- لولهکشی، فاضلاب، برق و پریزها
- گرمایش، سرمایش و تهویه
- آشپزخانه، حمام و لوازم خانگی
- بالکن، تراس، پارکینگ و انباری
- کلیدها، کارتهای ورود و امکانات مشترک
فهرست ایرادها و تصاویر تاریخدار تهیه کنید. اعداد کنتورها و وضعیت وسایل همراه ملک نیز در صورتجلسه ثبت شوند.
تحویل پروژه در حال ساخت
واحد تکمیلشده را با نقشه قرارداد، مشخصات فنی، فهرست مصالح، لوازم همراه، امکانات وعدهدادهشده، پارکینگ، انباری و استاندارد تحویل مقایسه کنید. کارهای ناتمام یا تغییرات باید پیش از پذیرش نهایی ثبت شوند.
انشعابها و امور اداری
- برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت
- ثبت مالک در مدیریت ساختمان یا مجتمع
- بیمه اجباری زلزله
- بیمه تکمیلی خانه، وسایل و مسئولیت
- امور محلی مربوط به ملک و نشانی
بیمه اجباری زلزله برای معاملات مشمول باید معتبر باشد و هر سال تمدید میشود. این بیمه جای بیمه کامل خانه و وسایل را نمیگیرد.
آمادهسازی ملک برای اجاره
پیش از تجهیز یا انتشار آگهی، مستأجر هدف را مشخص کنید. اجاره بلندمدت، مبله یا بدون وسایل بودن، خانواده یا فرد شاغل، دوام وسایل، فهرست موجودی، ودیعه، قوانین ساختمان، رسیدگی به تعمیرات و تعهدات مالیاتی را در نظر بگیرید.
برآورد اجاره باید بر اساس قراردادهای واقعبینانه و میزان اشغال احتمالی باشد، نه فقط ارقام آگهیشده.
انتخاب مستأجر و تحویل به او
- تأیید هویت و نحوه استفاده از ملک
- مدرک مناسب درآمد، اشتغال یا توان مالی
- معرف در صورت نیاز
- اجارهنامه روشن، ودیعه و روش پرداخت
- فهرست وسایل و گزارش وضعیت امضاشده
- اعداد کنتورها و فهرست کلیدها
بررسی مستأجر و نگهداری اطلاعات او باید مطابق قوانین و الزامات حریم خصوصی انجام شود.
مدیریت ملک برای مالک خارج از استانبول
دامنه مدیریت میتواند شامل دریافت اجاره، ارتباط با مستأجر، هماهنگی تعمیرات، ارتباط با مدیریت ساختمان، بازدید دورهای، کنترل انشعابها، تمدید قرارداد، ورود و خروج مستأجر، گزارش هزینه و آمادهسازی برای فروش باشد. حدود اختیار و روش اقدام در وضعیت اضطراری باید مکتوب شوند.
ذخیرهای برای هزینههای پیشبینینشده داشته باشید
تعویض لوازم، تعمیر لولهکشی و برق، نقاشی، هزینههای ویژه مشاعات، دوره خالی ماندن، فرانشیز بیمه و هزینه تغییر مستأجر را در نظر بگیرید. درآمد اجاره ناخالص با بازده خالص یکسان نیست.
از امروز برای فروش آینده آماده باشید
اطلاعات سند، قرارداد، سوابق پرداخت، گزارشهای ارزیابی، بیمه، مالیات، فاکتور تعمیرات، ضمانتنامهها، اجارهنامهها و گزارشهای مدیریت را منظم نگهداری کنید. پرونده کامل، بررسی حقوقی و فروش آینده را سریعتر میکند.
خدمات پس از خرید برند اینوست
برند اینوست میتواند تحویل، تجهیز، آمادهسازی اجاره، مدیریت ملک و فروش آینده را بر اساس دامنه خدمات مورد توافق و در یک رابطه مستمر هماهنگ کند.
منبع رسمی: مقررات بیمه اجباری زلزله.
